W świecie nowoczesnych technologii pomiarowych, metoda SLAM (Simultaneous Localization and Mapping) zrewolucjonizowała sposób wykonywania inwentaryzacji oraz rozliczeń powierzchni lokali. Firma GeoHydron.pl, specjalizująca się w usługach geodezyjnych i skanowaniu 3D, oferuje kompleksowe pomiary powierzchni przy użyciu mobilnych skanerów SLAM. Dzięki tej technologii możliwe jest szybkie, dokładne i w pełni cyfrowe pozyskiwanie danych przestrzennych wnętrz – nawet w trudno dostępnych lub użytkowanych lokalach.

Co to jest technologia SLAM?

SLAM (Simultaneous Localization and Mapping) to technologia umożliwiająca jednoczesne tworzenie mapy otoczenia oraz określenie pozycji urządzenia pomiarowego w czasie rzeczywistym. Technika ta wykorzystywana jest w mobilnych skanerach 3D, takich jak GeoSLAM Zeb Revo, NavVis M6 czy Leica BLK2GO. Skanery te rejestrują otaczającą przestrzeń w formie chmury punktów, co pozwala na wygenerowanie dokładnych modeli 3D pomieszczeń.

Zaletą SLAM jest to, że nie wymaga sygnału GPS ani ustalonych punktów odniesienia – wystarczy swobodne przejście przez lokal z urządzeniem pomiarowym, aby stworzyć precyzyjną mapę 3D wnętrza.

Dlaczego pomiar powierzchni lokalu techniką SLAM?

Pomiary techniką SLAM są szczególnie przydatne w kontekście:

• sprzedaży i zakupu nieruchomości,
• wynajmu lokali komercyjnych i mieszkalnych,
• rozliczeń powierzchni wspólnych w budynkach wielolokalowych,
• przekształceń własnościowych i podziałów lokali,
• dokumentacji projektowej i remontowej.

Tradycyjne metody pomiarowe (taśma, dalmierz) są czasochłonne i podatne na błędy. Z kolei SLAM oferuje:

• błyskawiczny czas realizacji – do kilkuset m² w kilkanaście minut,
• wysoką precyzję (do 1–2 cm),
• eliminację błędów ludzkich,
• pełną dokumentację 3D (chmura punktów, rzut 2D, modele BIM).

Jak wygląda pomiar powierzchni z użyciem SLAM?

1. Przygotowanie do pomiaru

Operator GeoHydron.pl planuje trasę skanowania, sprawdza dostępność pomieszczeń i weryfikuje warunki oświetleniowe. Nie jest wymagane specjalne przygotowanie lokalu – meble i przedmioty mogą pozostać na miejscu.

2. Skanowanie przestrzeni

Mobilny skaner 3D rejestruje przestrzeń podczas poruszania się operatora po lokalu. Pomiar trwa zaledwie kilka–kilkanaście minut, w zależności od wielkości lokalu.

3. Przetwarzanie danych

Zebrana chmura punktów trafia do specjalistycznego oprogramowania (GeoSLAM Connect, Autodesk ReCap, CloudCompare). Możemy z niej wygenerować:

• rzuty 2D (DWG, DXF),
• model 3D,
• pomiary powierzchni użytkowej i pomocniczej.

4. Dokumentacja i raport

Klient otrzymuje pełną dokumentację zawierającą:

• raport z pomiarów w formacie PDF,
• pliki do projektowania (DWG/DXF),
• chmurę punktów (E57, LAS, PLY),
• modele przestrzenne (OBJ, IFC).

Zastosowania techniki SLAM

➤ Rozliczenie powierzchni użytkowej

Dokładne wyznaczenie powierzchni użytkowej (zgodnie z normą PN-ISO 9836:2015-12) ma kluczowe znaczenie przy:

• zawieraniu umów najmu,
• sprzedaży nieruchomości,
• obliczaniu kosztów eksploatacyjnych,
• rozliczaniu powierzchni wspólnych.

➤ Inwentaryzacja powykonawcza

SLAM umożliwia szybką i dokładną inwentaryzację budynków po zakończeniu prac remontowych lub budowlanych. Idealne do celów kontrolnych i archiwizacyjnych.

➤ Audyt powierzchni najmu

Dzięki pomiarom 3D możliwa jest weryfikacja rzeczywistej powierzchni lokali w stosunku do deklarowanej w dokumentach. To sposób na uniknięcie nadpłat lub niedopłat w najmie.

➤ Zarządzanie nieruchomościami

Dokładne modele 3D i dokumentacja CAD/BIM pomagają zarządcom budynków w:

• planowaniu remontów,
• prowadzeniu ewidencji powierzchni,
• zarządzaniu przestrzenią biurową i techniczną,
• przygotowaniu dokumentacji do ewakuacji.

Porównanie: technika tradycyjna vs SLAM

Czy technologia SLAM spełnia normy?

Tak. Pomiar SLAM pozwala uzyskać dane zgodne z:

• PN-ISO 9836:2015-12 – obliczanie wskaźników powierzchniowych,
• rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków,
• wymaganiami projektowymi CAD i BIM,
• normami rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.

Dla kogo przeznaczona jest usługa SLAM?

Usługa pomiaru techniką SLAM oferowana przez GeoHydron.pl jest idealna dla:

• deweloperów – szybka inwentaryzacja mieszkań i części wspólnych,
• zarządców nieruchomości – rozliczenia najmu i powierzchni wspólnych,
• architektów i projektantów – dokumentacja do projektów remontowych,
• właścicieli lokali – weryfikacja faktycznej powierzchni,
• firm budowlanych – kontrola zgodności wykonania z projektem.

Ile kosztuje pomiar powierzchni techniką SLAM?

Koszt usługi zależy od wielkości lokalu, stopnia skomplikowania oraz rodzaju dokumentacji. Szacunkowo:

• lokal mieszkalny do 100 m² – od 500 zł netto,
• lokal biurowy 100–500 m² – od 1000 zł netto,
• obiekty powyżej 1000 m² – wycena indywidualna.

W cenie zawarte są:

• skanowanie 3D,
• opracowanie danych,
• raport z pomiarów,
• pliki edytowalne (DWG, DXF, PDF).

Przykłady realizacji – GeoHydron.pl w praktyce

• Kamienica we Wrocławiu – pomiar 17 lokali, wygenerowanie rzutów 2D i modeli CAD do celów ewidencyjnych.
• Biura coworkingowe w Warszawie – audyt rzeczywistej powierzchni najmu, korekta umów najmu.
• Szkoła podstawowa – skan 3D budynku szkolnego do celów modernizacji i adaptacji pomieszczeń.
• Lokal gastronomiczny w Gdańsku – dokumentacja projektowa dla nowej aranżacji wnętrza.

Dlaczego GeoHydron.pl?

GeoHydron.pl to firma łącząca wieloletnie doświadczenie w geodezji z najnowocześniejszymi technologiami pomiarowymi. Jako specjaliści w skanowaniu 3D i pomiarach techniką SLAM, oferujemy:

• nowoczesne skanery mobilne,
• doświadczony zespół inżynierów,
• szybkie terminy realizacji,
• przejrzystą dokumentację techniczną,
• konkurencyjne ceny,
• pełną zgodność z normami.

Zaufało nam już dziesiątki klientów z branży budowlanej, nieruchomościowej i architektonicznej.

📞 Skontaktuj się z nami

Potrzebujesz precyzyjnego pomiaru lokalu lub inwentaryzacji technicznej?

✅ Odwiedź nas: https://www.geohydron.pl 📞 Zadzwoń: 500 561 462 ✉️ Napisz: biuro@geohydron.pl